Gayrimenkulde Fiyatlarla Döviz kurlarındaki artışla birlikte gayrimenkul fiyatlarda günden güne yükseliyor. Rakamlarla doğru orantılı olarak talepteki artış da dikkat çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Birgül Sarsın Dokuzcan sektörde 2021 yılını rakamlarla değerlendirdi ve yaklaşan 2022’ye dönük tahminleri de yorumladı.
Konut fiyatları % 55 oranında arttı
TÜİK verilerine göre, konut satışları bu yılın Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 oranında arttı. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatı yıllık yüzde 43, satılık konutların fiyatı ise yıllık yüzde 55 oranında artış gösterdi. İstanbul, Bursa, Ankara ve İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış devam etti. Bursa’da bir süredir hareketlenme göstermeyen kiralık fiyatları, Ekim ayında adeta fırladı. Bursa yıldan yıla ortalama yüzde 67 artışla en çok kiralık konut aranan iller arasında artış lideri oldu. Yıllık satılık fiyat değişiminde yüzde 55 ile İstanbul, yüzde 47 ile Antalya ve yüzde 39 ile İzmir ilk sıralarda yer aldı.
Her 4 satıştan 1’i Yabancıya
Yılın ilk 10 ayının rakamlarına baktığımızda satışı yapılan 43.372 adet gayrimenkulün %23’ü yani yaklaşık 4’te 1 yabancı yatırımcıya gerçekleşti. Bunların büyük bölümünün vatandaşlık için alım yaptığı biliniyor. Bu satışlarda İstanbul, Antalya, Ankara ilk 3 sıradaki iller. İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilçeleri ilk 3 sırada yer alıyor. Yabancı yatırımcının vatandaşlık için aldığı gayrimenkullerin %81 gibi bir oranı İstanbul’da. En çok gayrimenkul alan yabancıların ülkeleri sırasıyla İran, Irak ve Rusya Federasyonu olarak görülüyor.
Fiyatlarla birlikte talep de artıyor
Fiyatlardaki hızlı artış ve kredi faizlerindeki gerileme gayrimenkul alanına yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor. Dün alım yapan bugün ”ucuza aldım” derken bugün alacak olan da yarına aynı gözle bakıyor. Özellikle yeni inşaatların bitmesiyle inşaat malzemelerinde yaşanan artışların yeni gayrimenkullerin satış bedellerine yansıtılması bu farkı daha görünür hale getirecek. Kasım ayı içerisinde İstanbul’da %12, İzmir’de %10 ve bu illeri takiben Ankara ve Antalya’da %7 fiyat artışı gerçekleşti. Bu artış eğilimi fiyatlar daha çok yükselmeden gayrimenkul alma ihtiyacını tetikleyeceğinden alım talebinin artması bekleniyor.
2022’de fiyatların %45 artacağı öngörülüyor
Kasım ayında tüm Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarında gözlenen fiyat artışı ile birlikte aynı ayın sonunda oluşan kur değişimi rakamları yükseltmeye devam ediyor. Önümüzde aylarda bu artışın %20-25 seviyelerinde olması ve 2022’nin geneline bu artışın %45 seviyelerinde devam etmesi bekleniyor. Kasım ayı içerisinde gayrimenkul fiyatları %10 seviyesinde artış gösterdi. Yıl içerisinde ilk 10 aya baktığımızda İstanbul başta olmak üzere %93 seviyesinde bir artış gerçekleşmiş durumda.
